国家统计局:北上广深及三线城市2月房价环比“停涨” 呼和浩特第4次上榜房价涨幅最大城市

大班报导:

    3月16日,国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为:2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

  第一,从销售价来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

  初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。  

  第二,从价格涨跌幅来看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

  初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2月70城一手房价格指数的点评如下:

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为5.9%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说,2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大,尤其是和各地停工等有关,包括房屋交易市场基本停滞的大环境。此类数据也说明房价本身继续进入到降温的通道之中。而且预计此类降温态势会延续,3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特征。

  2、升降城市

  从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显的增加。此类数据符合预期,充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月份交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月份随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续放开,降价促销有望带动一部分需求的释放。

  3、城市排序

  从房价环比上涨的城市名单看,成都、徐州等城市的房价环比涨幅相对较大。对于成都来说,当前城市规划总体不错,包括成都南部和东部等区域,市场预期看好,相对房价会坚挺。而对于徐州来说,其本身也是这两年相对较热的地级市,价格也容易反弹,尤其是返乡置业需求会比较大。

  而从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特是2月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第4次出现的同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。

  4、一二三线城市

  从2月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.0%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看,相比1月份数据,三类城市都出现了涨幅收窄的现象。其中一线城市和三线城市出现了“停涨”的现象,充分说明市场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻,房价本身也会出现调整,尤其是部分房企积极推出了折扣力度大的促销活动,客观上会限制房价的上涨幅度。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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