资色・年报榜单⑦丨拿地销售比:华侨城蝉联冠军宝座 “控制拿地”口号下融创仍积极扩储

大班报导:

后疫情时期,楼市“小阳春”姗姗来迟,热点城市强力复苏。市场回暖一方面体现在房企加大推盘力度,市场成交数据节节攀升,另一方面,也表现在土地供应量与成交量剧增,房企在土地市场身影活跃,土地溢价率亦有所回升。

尽管调控加身,房企普遍面临现金流紧缩的态势,但热点城市的热门地块依然吸引资金关注,罕有房企能摆脱规模的野心和焦虑,但遇地便拿,不问是非也已成过去。在加速去化的同时,房企在土地市场愈发谨慎,出于战略布局的考量,房企也在调整拿地规模与节奏。

为一窥房企在拿地方面的态度,大班网房产频道独家发布《2019年上市房企投资力度榜单》,对于主流房企的筛选标准,综合考虑了三大因素作为筛选进入榜单房企的基本条件:第一,2019年克而瑞房企销售榜单前100名;第二,整体上市房企;第三,相关指标可以通过公开信息渠道获得,其中,力高集团、光明地产(600708,股吧)拿地数据不可得。

根据《榜单》,2019年百强上市房企拿地销售占比为40.4%,较2018年38.8%的水平有所微升,显而易见的是,房企拿地强度趋于集中。2018年,有三家房企拿地金额远超销售额,而2019年不存在该现象,同时,2018年,8家房企拿地金额不足销售额10%,2019年排名垫底的朗诗地产拿地金额占比也达13.8%,拿地金额占销售额五成以上的房企在2019年增加了4家至15家。

结合2018年拿地金额与销售额占比榜单来看,华侨城连续两年摘得桂冠,成为最大赢家。不过,除华侨城、金融街(000402,股吧)、禹洲集团之外,TOP10房企阵营重新洗牌,七家为新上榜企业,其中弘阳地产和世茂房地产表现最为突出,拿地金额与销售额占比相较2018年分别上涨39.1个百分点和37.6个百分点,拿地意愿强烈。

有着“千亿”目标的弘阳地产从未掩饰过自己的扩张野心。2019年弘扬地产在土地“招拍挂”市场上频频出手,高溢价拿地,其中4月10日,弘阳地产以高达83%的溢价率拿下江门一宗商住用地,仅隔一天之后再以65.15%的溢价率斩获常州一宗宅地,通过大举扩张增储,2019年弘扬地产基本完成全国化布局。

对于世茂来说,除了在公开市场上大展拳脚之外,在收并购方面也动作频频。2019年,世茂收购了泰禾、万通地产(600246,股吧)、明发集团、粤泰股份(600393,股吧)等公司的多个项目公司股权,增添了丰厚的土地储备。2019年业绩会上,“并购王”明确表示,2020年还将保持同等购地力度。

TOP10房企中,除金茂、世茂外,其余八家企业销售规模均未撞线千亿。在行业集中度日益提升,“千亿”成为行业重要分水岭的当下,中小房企的压力不言而喻,相比大房企调整规模增速做大利润空间,中小房企只有先冲规模,才能减少被收并购的风险。

销售规模排名前五的碧万恒融保之间,拿地强度也悄然分化。其中,万科与保利拿低强度相当,且两年内拿地与销售额占比基本持平,而融创拿地强度明显增强,较2018年上涨30个百分比达51.8%,为五家房企中最高值,恒大拿地占比虽也有上涨,但由于2018年仅7.2%,因此2019年23.2%的拿地销售占比在五家房企中仅位列第4名。销售额稳居行业第一的碧桂园则选择放缓在土地市场的脚步,2019年,拿地销售占比下滑9.4个百分点至20.8%。

有意思的是,在2019年中业绩会上,融创执行董事兼行政总裁汪孟德表示,自5月份已经基本停止了公开市场招拍挂,下半年还会控制投资节奏。融创中国董事会主席孙宏斌更是直接表态,“下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。”但从这份期末成绩单来看,显然,融创并未做到“言行合一”。2019年业绩会上,孙宏斌再次表示将控制买地节奏降杠杆,但能否兑现、成效几何都值得持续关注。

如今,随着房企融资渠道增加,资金面有所改善等多重利好刺激,土拍市场回暖迅速,而这背后,源于房企对未来发展的担忧,毕竟只有丰沛优质的“面粉”原料,企业才有可能做大“蛋糕”。

数据来源:克而瑞、公司公告,数据不可得者以及截至目前未发布2019年报者除外。力高集团、光明地产拿地数据不可得。

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(责任编辑:宋虹姗 HO031)

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